Последовательность отделочных работ пошагово. Какой порядок отделки вновь построенного дома? Порядок выполнения отделочных работ в доме

Чистовую отделку выполняют на последнем этапе ремонтных работ. Она включается в себя ряд процедур, которые дают возможность получить законченное помещение. Важно учитывать, что к этому процессу приступают только после полного завершения черновых работ. Если все сделано правильно, то финишные процедуры не потребуют особых усилий.

В первую очередь необходимо определиться, что такое чистовая отделка квартиры. Это понятие не имеет четкого, закрепленного обозначения, поэтому есть несколько интерпретаций. Обобщенно финишные работы подразумевают процессы, не требующие масштабных и трудоемких манипуляций, итогом которых становится абсолютно готовое для проживания помещение.

На заметку! Путаница возникает из-за того, что существует несколько вариантов разделения ремонтных работ на этапы. Так, в первом случае в список входит всего два процесса: чистовая и черновая отделка. Но часто встречается и промежуточный этап – предчистовой. Именно поэтому граница между работами, которые должны входить в каждую из категорий, получается немного размытой.

Четкой линии разграничения понятий черновой и чистовой отделки не существует, определяются лишь с общими направлениями

Необходимо учитывать, что в настоящее время можно купить жилье на различных этапах выполнения работ. Многие отдают предпочтение полностью готовым домам или квартирам, что имеет ряд неоспоримых преимуществ:

1. Заселение можно проводить сразу же. Все коммуникации функционируют, а поверхности имеют декоративную облицовку.
2. Нет необходимости в дополнительных тратах, что немного экономит семейный бюджет.
3. Есть вероятность, что финишные работы выполнены профессионалами и отличаются хорошим качеством.

Покупка квартиры с полной финишной отделкой имеет множество преимуществ только в том случае, если есть уверенность в порядочности мастеров и качестве материалов

Конечно, у такого решения имеются и недостатки:

• Если новое жилье приобретается с выполненными чистовыми работами, то наверняка их стоимость включена в конечную цену дома или квартиры.
• Финишная отделка выполняется стандартным образом, без учета индивидуальных предпочтений.
• Нет возможности проверить, соблюдались ли нормы и правила. Часто случается, что декоративная облицовка стен, пола и потолка выполняется, когда поверхности еще недостаточно просохли после заливки стяжки и оштукатуривания. Это приводит не только к порче покрытия, но и к появлению плесени и грибка, избавится от которых весьма затруднительно.

Таким образом, существует несколько вариантов: приобретать жилье под ключ, самостоятельно выполнять все или часть мероприятий, а также привлечение мастеров, работу которых можно контролировать.

Золотой серединой считается приобретение жилья под чистовую отделку

Общий перечень работ и последовательность их выполнения

Первый этап – окончательное выравнивание стен и потолка

Окончательное выравнивание поверхностей осуществляет при помощи шпаклевочного раствора. Дело в том, что оштукатуривание основания не дает ровности, которая необходима для укладки многих облицовочных материалов. Так, если не получить идеально гладкое покрытие, то качественно выполнить окрашивание невозможно.

Процесс заключается в следующем:

1. Подбирается наиболее подходящая для работы шпаклевочная смесь.
2. Если продукция приобретается в сухом виде, то ее предварительно разбавляют водой и замешивают.
3. Оштукатуренные поверхности грунтуются.
4. Нанесение осуществляется при помощи шпателя и правила. Для окончательного разравнивания применяется кельма.

Общий порядок финишного оштукатуривания несложен, но требует определенных навыков

Это мероприятие больше подходит для предварительной подготовки, поэтому может относиться к нескольким категориям.

Второй – укладка плитки

Плитка считается идеальным материалом для облицовки таких помещений, как кухня, ванная, туалет и коридор. Конечно, при необходимости от этого решения можно отказаться, но именно такие изделия подходят для объектов с повышенной влажностью или загрязнением.

Важно учитывать, что к этому процессу приступают после обработки стен, но до установки сантехники и предметов интерьера. Обязательно оценивается влажность облицовочной поверхности, для фиксации используется специально подобранный клеящий состав.

Укладка плитки выполняется после обустройства трубной разводки, но до установки сантехнических приборов

Детали укладываются согласно имеющейся схеме, между элементами формируются равномерные швы. После монтажа всего покрытия требуется выждать время до полного высыхания. Далее производится очистка и затирка швов.

Сейчас существует большое разнообразие материала, он разделяется не только по декоративным качествам, но и по поверхности, на которую будет монтироваться.

Третий – работа с потолком

Для финишной облицовки могут применяться разные варианты. Наиболее популярным на данный момент считается натяжной потолок, а самым недорогим – окрашивание или оклейка дешевыми пенопластовыми или полистирольными плитами.

Под натяжной потолок поверхность готовить не нужно, все остальные варианты требуют выравнивания поверхности

Четвертый – отделка полов

Пол испытывает наибольшие нагрузки, поэтому необходимо тщательно продумать процесс его облицовки. Черновые работы чаще всего предполагают, что такая поверхность будет заливаться стяжкой, но она не всегда позволяет получить действительно ровное покрытие. Поэтому перед финишной отделкой выполняется окончательное выравнивание при помощи самонивелирующегося состава.

В дальнейшем, когда пол полностью просохнет, для работы могут быть использованы различные материалы. Если часть помещений облицовывается плиткой, то для оставшихся наиболее популярным считается применение ковролина, линолеума или ламината.

В бюджетном секторе сейчас довольно большой выбор отделочных материалов

Пятый – окончательная облицовка стен

Чистовая отделка стен может быть проведена с использованием сложных или простых вариантов. Выделяются следующие решения:

• Обои. Существует множество разновидностей материала, которые отличаются по своим характеристикам. Так, самыми простыми считаются бумажные изделия. Для получения более качественного результата рекомендуется применять флизелиновые и виниловые варианты. Наклеивание обоев – это не самый сложный процесс, который требует аккуратности.
• Окрашивание. Этот метод долгое время считался одним из самых популярных, на данный момент его используют гораздо реже, ведь для получения действительно красивой поверхности нужно постараться. Окрашивание предполагает идеальную подготовку стен. Для работы применяются подходящие составы, которые наносятся на основание удобным способом. Главное – получить равномерное покрытие.

Средним вариантом между обоями и окрашиванием считаются обои под покраску

• Использование декоративной штукатурки. В эту группу также входят составы, которые способны создать фактурный и текстурный эффект. Но чтобы получить необходимую поверхность, требуется обладать некоторыми навыками.
• Монтаж панелей, вагонки или декоративного камня. Каждый вариант дает возможность получить оригинальный интерьер и имеет свои особенности.

Венецианская штукатурка и облицовочный камень относятся к элитным видам отделки, но при желании их можно обустроить своими руками

Действительно, отделка стен своими руками предполагает множество решений, что позволяет выбрать наиболее предпочтительное.

Шестой – электрика

При черновых работах осуществляется укладка электрических кабелей и создаются точки электропотребления. А при чистовой отделке устанавливается внешнее электрооборудование и комплектующие: монтируются розетки и выключатели, навешиваются светильники и бра, проверяется правильность подсоединения в распределительных коробках и наличие всех внешних устройств в щитке. Все работы производятся после облицовки поверхностей.

Розетки и выключатели монтируются только после окончания финишной отделки стен

На заметку! Если на стены и потолки устраиваются каркасные конструкции, то нужно предусмотреть распределение проводки.

Седьмой – сантехника

Сантехнику монтируют на последнем этапе, чтобы исключить ее повреждение, следует заранее спланировать создание разводки. Ввиду того что в настоящее время используются преимущественно полипропиленовые трубы, их можно укладывать поверх отделки, соблюдая осторожность. Сантехника устанавливается согласно существующим правилам, все места подключения тщательно проверяются. Далее остается лишь расставить и навесить предметы интерьера.

Таким образом, финишные мероприятия завершают все работы, создавая помещения, полностью пригодные для проживания.

Отделка не только придает дому законченный вид, но и защищает конструкцию от неблагоприятных внешних воздействий. Качество результата зависит от правильного выбора материалов, соблюдения технологических требований и последовательности этапов работ.

Наружные отделочные работы состоят из нескольких этапов. Это выбор подходящих материалов, расчет их количества, подготовка основания и нанесение декоративного покрытия.

Первый этап отделки дома или коттеджа - это выбор материалов, рассмотрим самые популярные. Для облицовки стен каменных зданий, построенных по традиционным технологиям, используются фасадные краски, декоративные штукатурки, керамическая и каменная плитка. Оштукатуривание стен с последующей окраской считается одним из самых недорогих видов облицовки. Современные фасадные краски рассчитаны на длительную эксплуатацию. Они не выгорают под лучами солнца, хорошо противостоят воздействию влаги и температурных перепадов. Тем не менее, краску придется подновлять по прошествии нескольких лет.

Декоративные фасадные штукатурки содержат минеральные или полимерные гранулы. Этот вид отделки имеет эстетичный вид, устойчив как к природным воздействиям, так и к механическим повреждениям. Для работы с декоративными штукатурками нужно подыскать опытных мастеров, которые имеют опыт работы с этими материалами. В противном случае она может лечь неровно, некрасивыми пятнами, которые испортят внешний вид фасада.

Для частных домов и коттеджей керамическая или каменная плитка чаще всего применяется на этапе отделки цоколя и элементов крыльца, то есть тех частей дома, которые наиболее всего подвержены загрязнению и механическим повреждениям. Лучше всего для этих целей подходит клинкер и керамогранит, а также натуральный камень.

Рассчитывают количество необходимых материалов по строительным планам дома. Эту работу лучше доверить специалистам, которые будут заниматься работой. Ведь в расчетах нужно учесть не только отделочные, но и дополнительные материалы.

Порядок подготовки основания под отделку

Перед нанесением краски или декоративной штукатурки стены дома нужно выровнять. На этом этапе лучше всего использовать современные сухие смеси на известково-цементной основе. Перед выравниванием стен, изготовленных из пенобетонных, газобетонных блоков или шлакоблоков на них закрепляют полимерную сетку для улучшения сцепления раствора с основанием. Кирпичные стены можно оштукатуривать и без использования сетки.

Если в проекте дома заложено наружное утепление, то его проводят перед началом штукатурных работ. В большинстве случаев для утепления каменных домов применяется пенопласт. На этапе подготовки пенопласта под отделку обязательно используются полимерные сетки, а также специальные штукатурные и шпаклевочные, обладающие высокой адгезией к этому материалу.

Последовательность финишной отделки дома

Завершающий этап отделки фасада - нанесение декоративного материала. Порядок нанесения фасадных красок - при помощи валика или краскопульта. Во втором случае (при наличии у мастера соответствующих навыков) красочный слой будет более равномерным и гладким. Декоративные штукатурки наносят вручную, при помощи шпателей и терок разных размеров.

На этапе нанесении этого материала очень важно в течение одного рабочего дня полностью покрыть стену от угла до угла. Если оставить незаделанные участки на следующий день, то места соединения подсохшей и вновь нанесенной штукатурки будут выделяться на фасаде. Решить эту проблему можно, если привлечь достаточное количество специалистов, которые оштукатурят плоскость в течение дня. Также, фасад можно разбить на отдельные элементы, которые разделяются между собой рустами, карнизами или другими архитектурными деталями.

При укладке на фасад плитки нужно использовать только специализированные клеи и затирки, которые предназначены для наружных работ. Если на этом этапе в последовательности отделки коттеджа используется традиционный цементный раствор, то на стену перед началом монтажа плитки желательно закрепить металлическую сетку.

Последовательность внутренней отделки дома

Поэтапная внутренняя отделка дома - это оформление интерьера. Именно от порядка и качества выполнения этих работ будет зависеть насколько красивым и комфортным будет жилье. Выбор материалов очень разнообразен - от традиционного дерева и камня до современных полимерных материалов.

Этап покупки отделочных материалов составляет существенную часть в сметной стоимости ремонта дома или квартиры. Поэтому с ценовой группой и конкретными видами материалов желательно определиться еще на начальной стадии ремонтных работ. В расчете материалов нужно учитывать не только фактическую квадратуру поверхностей, но также и расходы на прирезку. Например, на прирезку керамической плитки, паркета, ламината может уйти от 5 до 10 процентов, в зависимости от способа укладки.

Порядок подготовки к внутренней отделке дома

Внешний вид и качество внутренней отделки домов во многом зависит от правильной подготовки оснований. Плоскости стен, пола и потолка должны быть выровнены при помощи соответствующих растворов. На этапе подготовки стен в помещениях с нормальной влажностью чаще всего используются готовые гипсовые смеси. Стены в ванной комнате и других влажных помещениях выготавливают при помощи смесей на цементной основе либо традиционным цементным раствором.

Готовая поверхность должна быть гладкой, ровной, без трещин и других видимых дефектов. Если стены предназначены под окраску или тонкослойную декоративную штукатурку, их дополнительно выравнивают шпаклевочными массами. Цементную стяжку на полах покрывают самовыравнивающимися нивелировочными растворами. После высыхания стяжек и штукатурок их обрабатывают грунтовкой. Грунтовочные растворы укрепляют верхний слой оснований, закрывают поры в материале. Такая обработка повышает адгезию отделочных материалов к основанию, а также позволяет существенно снизить расход краски и клеевых растворов.

При использовании традиционных материалов для стен и потолка (покраска или обои), по порядку сначала красится потолок, затем проводится отделка стен дома. Но натяжные и модульные потолки монтируются после завершения работ со стенами. Обои лучше наклеивать до установки плинтусов на паркет или другое напольное покрытие. Аккуратно прирезаться обоями к плинтусам будет очень сложно.

Ламинат и лакированную в заводских условиях паркетную доску укладывают после завершения отделки стен и потолка. Традиционный паркет можно уложить, отшлифовать и покрыть слоем грунтовки и до завершения всех этапов внутренней отделки дома. Но его нужно будет закрыть защитным слоем гофрокартона или тонкого ДВП, тщательно проклеив скотчем все стыки между листами защитного материала. Плиточные напольные покрытия можно уложить перед отделкой стен и потолков. Их также желательно укрыть каким-либо защитным материалом (в данном случае подойдет даже толстая полиэтиленовая пленка), чтобы предохранить поверхность от попадания капель грунтовки и краски.

Наша строительная компания выполняет все этапы наружной и внутренней отделки домов и коттеджей в Москве и Подмосковье. Мы располагаем штатом квалифицированных специалистов, которые знают и соблюдают правильную последовательность и порядок работ как с традиционными, так и с современными материалами. Мы формируем лояльные расценки на наши услуги, исходя из особенностей каждого конкретного объекта.

Фундамент, стены и крышу дома, так называемую коробку, чаще всего возводит одна бригада. Будущий хозяин жилища выступает в роли инвестора и снабженца. При переходе к отделке дома ему придется принять на себя заботы по правильной организации процесса. Ведь очередность выполнения отдельных видов работ имеет для качества строительства большое значение.

Опытные прорабы справедливо утверждают, что возведение коробки здания — это только меньшая часть строительства дома. Обычно его выполняет одна бригада, руководитель которой самостоятельно определяет последовательность тех или иных видов работ. Организовать же поставку материалов под силу застройщику, не обладающему большим строительным опытом. Тем более что ввиду длительности каждого из этапов первой фазы строительства, всегда есть время, чтобы заблаговременно заказать необходимые материалы.

Когда наступает черед отделки дома, ситуация меняется. На стройке зачастую начинают одновременно трудиться несколько разных бригад. Все они должны быть обеспечены фронтом работ и необходимыми материалами. А это оказывается не так просто. Основная сложность состоит в необходимости соблюдения сроков окончания того или иного этапа. Задержка в работе бригады электриков или сантехников приводит к тому, что отделочники не могут начать работы на своем участке. Из-за этого возникают конфликты, и откладывается срок сдачи дома.

С чего начать?

Отделку помещений начинают после завершения общестроительных работ. В холодное время года основное условие - наличие окон и дверей

Ответ на этот вопрос зависит от того, в какое время года будут проводиться работы. Нужно учитывать, что плюсовая температура — необходимое условие многих технологических процессов отделки. Когда внутренние работы начинаются летом, то все этапы можно завершить до наступления холодов. Если к отделке дома приступают поздней осенью или зимой, то первоочередной задачей становится установка окон и наружных дверей, а также подключение отопления.

Основные шаги

Некоторые отделочные работы можно выполнить самостоятельно, что позволит существенно снизить их стоимость

Рассмотрим очередность основных этапов отделки здания на примере одноэтажного кирпичного дома, где уже выполнены фундамент, наружные стены и перегородки, междуэтажные перекрытия, кровля, дымоходы и вентиляция, основание полов на грунте, терраса, конструкция наружной лестницы, подведены водоснабжение и канализация, установлены наружные двери. К началу отделочных работ должен быть готов проект интерьеров помещений дома, то ее определены виды материалов, их количество и расположение встроенного оборудования.

1 . ОСНОВАНИЕ ПОЛОВ

Основание пола в зависимости от его толщины может армироваться сеткой

Основание для полов из так называемого тощего бетона обычно заливают мелкозернистым бетоном слоем в 3-4 см и затирают. Если основание выполнено качественно и в нем нет неровностей, можно использовать наливные самовыравнивающиеся смеси.

Перед началом работ стены и окна можно закрыть полиэтиленовой пленкой

2 . ВНУТРЕННИЕ СЕТИ
Параллельно можно монтировать антенну, систему электроснабжения и сигнализации, а также делать разводку телефонной сети. Лучше, если проводка будет помещена в гофрированные шланги. Это обеспечит ее сохранность и позволит в будущем при необходимости менять кабели, не нарушая поверхности стен. В соседних помещениях другая бригада может устанавливать трубы разводки водоснабжения и канализации.

3 . ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ И ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ ПОЛОВ НА ГРУНТЕ
После затвердевания выравнивающего слоя бетона можно приступать к укладке гидроизоляции. Ее делают из толсто пленки или битумной мембраны на холодной мастике. Чтобы слой гидроизоляции был плотным, основание должно быть очищено от пыли. Затем размещают слой теплоизоляции - плиты из минеральной ваты пенопласта или экструдированного пенополистирола. Их укладывают в два слоя ее смещением стыков.

4 . РАЗВОДКА ТРУБ ОТОПЛЕНИЯ
Одновременно с выполнением второго слоя теплоизоляции монтируют трубы систем отопления. Их укладывают между плитами пенопласта, благодаря чему сводятся к минимуму теплопотери. Особенно важно, чтобы выводы для подключения радиаторов были расположены на необходимой высоте. Это усложняется отсутствием на момент выполнения работ полов и подоконников, которые могут служить ориентиром. Во избежание осложнений, перед покрытием труб заливкой пола нужно обязательно провести испытание системы под давлением.

5 . ВНУТРЕННЕЕ ОШТУКАТУРИВАНИЕ

Все неровности гипсовой штукатурки затирают . После высыхания поверхность готова для покрытия финишным отделочным материалом: краской, плиткой, обоями

За несколько дней до окончания монтажа отопительных труб в одном или нескольких помещениях можно приступать к оштукатуриванию потолка, а затем стен. Откосы окон и внутренних дверей штукатурят после установки столярных изделий и подоконников. В стенах необходимо оставить отверстия для труб газоснабжения.
На слой цементно-известковой штукатурки наносится выравнивающая гипсовая штукатурка. Дополнительная обработка поверхности перед нанесением финишного декоративного покрытия не требуется, так как при соблюдении технологии использования гипсовая штукатурка обеспечивает и выравнивание, и шпатлевание.

6 . ПРИЖИМНАЯ СТЯЖКА ПОЛА

После затвердевания выравнивающего слоя бетона приступают к укладке гидроизоляции - толстой пленки или битумной мембраны

Теплоизоляцию пола обычно накрывают полиэтиленовой пленкой, по которой делается бетонная стяжка. Пленка необходима для того, чтобы предохранить утеплитель от впитывания воды из бетона. В зависимости от предполагаемой толщины наносимого бетонного слоя может быть выполнено армирование пола металлической сеткой. Потом на пленке крепят маяки, а по периметру помещения укладывают звукоизоляционную ленту. Большие по площади участки пола делят дилатационными швами. Они необходимы для того, чтобы от таких деформаций на полу не появлялись трещины.

По слою теплоизоляции укладывают полиэтиленовую пленку , которая надежно защищает утеплитель от проникновения влаги

7 . ОКНА И ДВЕРИ

После крепления окон к стене анкерами швы заделывают монтажной пеной. Затем заделывают внешние и внутренние откосы, прикрывая монтажную пену от разрушающего воздействия ультрафиолетового излучения.

До начала штукатурных работ устанавливают окна и подоконники из ПВХ или деревянные окна. Это лучше делать при плюсовой температуре воздуха. Чтобы во время последующих отделочных работ не повредить поверхность окон и дверей, их лучше защитить толстой полиэтиленовой пленкой.

8 . УСТРОЙСТВО НАЛИВНЫХ ПОЛОВ
Следующий после оштукатуривания стен и потолков этап отделки дома - покрытие прижимной стяжки тонким слоем наливной самовыравнивающейся смеси. Она наносится только на сухую стяжку, которая сохнет 5-6 недель. Этот срок надо выдержать, чтобы основание пола полностью высохло и набрало крепость. После высыхания (1-2 дня) самовыравнивающуюся смесь для пола грунтуют.

9 . УТЕПЛЕНИЕ И ОТДЕЛКА ФАСАДОВ
Эти работы можно начать еще до монтажа окон. Лучше всего выбрать одну из систем утепления фасадов, включающую в себя все необходимые материалы и изделия. Поверх пенопласта или минераловатных плит крепится армирующая сетка из стекловолокна, поверх которой укладывается тонкослойная штукатурка.

10 . УТЕПЛЕНИЕ ЧЕРДАЧНОГО ПЕРЕКРЫТИЯ

Монтаж утепления плит перекрытий может вестись не только по перекрытию последнего этажа, но и укладываться под ним

Если чердак не будет эксплуатироваться, то на перекрытие последнего этажа укладывается пароизоляция, затем - два слоя утеплителя (минераловатных плит или пенополистирола) со смещением стыков, а поверх него - гидроизоляция. Если чердак планируете использовать как полезное мансардное пространство, над слоем утеплителя по деревянным лагам устраивают пол из досок. При этом кровля и стены мансардного пространства утепляются.

11 . ОБЛИЦОВКА ПЛИТКОЙ И ПЕРВАЯ ПОКРАСКА

Плитку укладывают на сухое и выровненное основание пола с помощью клеевых составов для внутренних работ. Для расшивки швов применяют специальные составы

Параллельно можно начинать укладку плитки в кухне, ванных комнатах, кладовых, гараже или выполнять первую покраску стен и потолков.

12 . МОНТАЖ ТРУБ ГА30- И ВОДОСНАБЖЕНИЯ
После первой покраски приступают к проводке труб водо- и газоснабжения. Благодаря заранее устроенным отверстиям монтаж проходит без грязи и пыли.

13 . ПОЛЫ
После высыхания основания пола на него можно укладывать керамическую плитку или паркет. В последнем случае необходимо специальным прибором проверить влажность основания, которая при устройстве деревянных полов не должна превышать 3 %. Если влажность выше, нужно досушить основание строительными термовентиляторами.

14 . ВНУТРЕННИЕ ДВЕРИ
Их черед - после укладки полов, но до второй покраски. Раньше дверные коробки устанавливали уже на этапе возведения перегородок. Теперь, когда появились регулируемые коробки, их можно монтировать даже после покраски стен.

15 . МОНТАЖ ДЕКОРА И ВТОРАЯ ПОКРАСКА

Чаще всего современные жилища украшают декоративными карнизами или потолочными молдингами из пенополистирола, которые крепятся на специальный клей

Ко второй покраске стен и потолков приступают после циклевания и вскрытия лаком полов, которые накрывают пленкой или картоном, предохраняя их таким образом от загрязнения.

16 . МОНТАЖ САНТЕХНИКИ И ОСВЕЩЕНИЯ
В завершение выполняется монтаж сантехнических приборов, кухонного оборудования, котла, вентиляторов и пр. После проверки работа всех систем жизнеобеспечения дома можно приступать к подготовке новоселья.

17 . РАБОТЫ ОКОЛО ДОМА

При выполнении мощения плиты из натурального камня лучше укладывать на бетонное основание. Чтобы покрытие служило долго, основание должно быть идеально ровным

Когда строительство дома закончено, приступают к устройству придомовой территории, которое включает создание ландшафта, прокладку и мощение дорожек, посадку деревьев и кустов, устройство освещения в саду, а также цветников и водоемов.

Цвета отделки фасада дома и мощения вокруг него дополняют друг друга. Для покрытия открытой террасы лучше выбирать высокопрочные материалы

Цвет столярных изделий подбирается таким образом, чтобы он гармонировал с колористическим решением фасада

Ремонт и отделка квартиры - это объемный, многоступенчатый процесс, основанный на четком соблюдении очередности этапов строительно-отделочных работ и соответствующих технологий. Нельзя сказать, что работы подразделяются на обязательные и менее важные. Все они взаимосвязаны между собой - ошибки и несоблюдение технологий предыдущих работ обязательно сказываются в последующих циклах по "принципу домино".

В разделе представлены этапы ремонта квартир и технологии строительно-отделочных работ , используемые мастерами "Авторский ремонт".

Предварительный этап

Разработка дизайн-проекта

Начало капитального ремонта начинается с выяснения подробностей, пожеланий заказчика и выезда на замеры будущего объекта работ. На основе полученных данных выполняются работы по созданию пакета дизайн-проекта: начиная от общего плана, расстановки мебели, сантехники, завершая техническими подробностями в электропроекте.

Составление сметы

После утверждения дизайн-проекта составляется технический анализ, сметная ведомость работ и спецификации отделочных материалов. Бывает, что заказчики обращаются к нам уже с готовым дизайн-проектом. В таких случаях ограничиваемся составлением детализированных смет.

Поставка строительных материалов

После подписания договора стартует первый этап ремонта квартиры - закупка и доставка стройматериалов. Обычно мы берем на себя ответственность за комплектацию объекта строительными материалами, пользуясь услугами проверенных годами крупных оптовых организаций, предоставляющих нам хорошие скидки. В целях оперативного выполнения работ, поставка и виды материалов привязаны к каждому этапу чернового ремонта и финишной отделки.

Функцию по доставке отделочных материалов может взять на себя и заказчик по заранее согласованному плану. Это не принципиально. Но данный сценарий в нашей практике встречается очень редко по простой причине - каждый занимается своим делом.

Черновые этапы ремонта квартиры

К черновым этапам ремонта квартир относятся демонтажные, сборочные, штукатурные, бетонные работы, а также прокладка базовых коммуникаций по электрике и сантехнике. Ниже приведены последовательность и технологии капитального ремонта квартир.

Подготовительный этап

Согласно утвержденному плану по перепланировке, на подготовительном этапе чернового ремонта выполняются работы по сносу межкомнатных стен, заделке стыков межпанельных и прочих швов, удалению встроенных кабин вместе со стяжкой в санузлах. Последние имеют место в квартирах типовых новостроек. Далее следует очистка помещения, складирование и погрузка строительного мусора в заранее подготовленный контейнер.

Наступает черед разметки новых межкомнатных стен. Здесь нередки случаи незначительной коррекции из-за различных технических причин, возможных в ходе рабочего процесса.

Возведение межкомнатных стен

Следующий этап ремонта квартиры - возведение межкомнатных стен. В зависимости от особенностей дизайна будущего интерьера и технических характеристик помещения, внутренние стены возводятся из следующих материалов:

1. красный строительный кирпич;
2. пазогребневая гипсовая плита;
3. пеноблочный кирпич;
4. конструкция из профилей Кнауф и гипсокартона.

Из перечисленного наиболее предпочтительным вариантом является, безусловно, классическая кирпичная кладка, выдерживающая любые навесные шкафы и конструкции. Однако из-за приличного веса кладка из строительного кирпича не всегда допустима.

Вторым и третьим номером по прочности и весу идут стены из пазогребня, а за ним - из пеноблока. Самыми легкими и наименее прочными являются стены из конструкции гипсокартона. Последние оправданы в старых домах с деревянными межэтажными перекрытиями, а также в комбинированных вариантах с более прочными материалами для создания сложных дизайнерских форм. Каждый вариант имеет свою технологию и профессиональные нюансы.

Параллельно с возведением межкомнатных перегородок выполняется сборка сантехнических распределительных узлов для ванной комнаты, туалета, кухни. Основная цель первой части сантехработ - сделать базовую разводку водоподводящих и канализационных труб для санузлов в условиях свободного доступа.

Штукатурные работы

Данный этап ремонта квартиры относится к выравнивающей штукатурке для стен, оконных и дверных откосов. Штукатурные работы выполняются с соблюдением следующей последовательности:

• разметка для маячковых профилей;
• грунтование стен;
• установка маячкового профиля;
• штукатурка стен, откосов.

Стены из гипсокартона оштукатуриванию не подлежат.

Штукатурка потолка, монтаж подвесных и натяжных конструкций проводятся только после разводки на потолке электрокабелей, вентиляции и других коммуникаций.

Разводка электрокоммуникаций, сантехнические работы

Следующие мероприятия относятся к самому ответственному этапу любого капитального ремонта - установке радиаторов отопления, прокладке и разводке электрокабелей, слаботочного провода. К последнему относятся кабели заземления, ТВ, интернет, телефон, сигнализация.

Перед укладкой кабелей, на оштукатуренных стенах делается разметка вывода выключателей и розеток. Далее выполняются работы по штробированию канавок, отверстий для кабелей, подрозетников, распределительных коробок, устанавливается встраиваемый электроблок.

В зависимости от назначения, разные кабели прокладываются к обозначенным на электропроекте точкам следующим образом (приведен краткий пример):

• электрокабель сечением 3/1,5мм прокладывается по схеме стена(от распред. коробки до точки выкл.) - потолок(до точки освещения);
• электрокабель 3/2,5мм предназначен для питания электророзеток и разводится несколько иначе: стена(точка розетки) - пол - стена(точка электрощитка с автоматами защиты). Данный кабель используется также для подключения распределительных коробок, предназначенных для узлового соединения группы розеток или выключателей

По нормативам СНиП, производится прокладка более мощных выделенных силовых кабелей для каждой единицы электробытовой техники: варочной панели, духового шкафа, электрогриля. В целях защиты от механических повреждений, все кабели упакованы в оболочку из негорючей гофротрубы и укладываются аккуратными шлейфами в специальные клипсы. Последние закрепляются к полу и потолку в начале электромонтажных работ.

По завершению базовых электроработ все канавки и отверстия в стенах заделываются гипсовым раствором, в главном электрощитке собираются и подключаются автоматы защиты. Составляется подробный план расположения всех кабелей

На техническом этапе ремонта квартир также выполняются работы по разводке - сварке водонапорных и канализационных труб, установке, подключению и проверке герметичности узлов соединения на радиаторах отопления.

Штукатурка потолка

Следующий шаг - штукатурка потолка. Это классический способ черновой отделки потолка, если в дальнейшем запланирована установка гипсовых карнизов, потолочных розеток и орнаментов. Здесь стоит акцентировать Ваше внимание на одну особенность в штукатурной технологии. В целях страховки от разного рода недоразумений , штукатуры компании "Авторский ремонт квартир" работают в следующем порядке:

1. грунтование потолка;
2. закрепление с просветом в 3-5мм металлической оцинкованной сетки;
3. установка маячковых профилей;
4. штукатурка потолка гипсовым раствором.

В данном случае, металлическая сетка служит прекрасным средством как для армирование штукатурного слоя, который в ходе выравнивания потолка может достигать до 5 см, так и для уверенности заказчиков в своей безопасности.

Кроме штукатурки, широко используются подвесные конструкции из гипсокартона, панелей, натяжных потолков, как в смешанных вариантах, так и в единичных.

Устройство бетонной стяжки, гидроизоляция

Заливка бетонной стяжки и гидроизоляция санузлов является завершающим этапом чернового ремонта. На очищенный от строительного мусора, пыли пол наносится грунтовочная жидкость. Далее все щели закрываются гидроизолирующим составом на основе цемента "Водостоп".

Наступает черед заливки бетонной стяжки по маякам. В целях облегчения нагрузки на межэтажные перекрытия, в состав стяжки добавляется керамзит. Замешанный керамзитобетонный раствор распределяется на заранее установленную армирующую металлическую сетку и вытягивается "правилом" (2-ух метровая линейка из легкого сплава) по маякам. Через сутки, поверхность бетонной стяжки накрывается плотным полиэтиленом для равномерного схватывания бетонного массива, а также в целях защиты стяжки от возможного мусора от последующих шпаклевочных работ.

Гидроизоляция пола в ванной, санузлах выполняется после окончательного высыхания стяжки. Предварительно поверхность стяжки грунтуется, а затем покрывается обмазочным гидроизолирующим полимером. Обмазочная гидроизоляция наносится кистью с промежуточным междуслойным просушиванием. На этом черновые этапы ремонта завершены.

Финишные этапы ремонта квартир

К финишным этапам относятся малярные и пусконаладочные работы, укладка плитки, напольных покрытий, установка приборов сантехники, электрооборудования, освещения и межкомнатных дверей. Как ранее было отмечено, соблюдение технологий, последовательность черновых этапов капитального ремонта напрямую отражаются на готовность квартиры к заключительной, чистовой отделке.

Установка потолочных карнизов

Перед началом шпаклевочных работ производится установка потолочных карнизов. Здесь стоит обратить внимание на правильный выбор материала: гипсовые или полиуретановые. Первые дороже, вторые на порядок дешевле, но со временем "усыхают", благодаря чему на соединительных стыках образуются приличные щели. С гипсовыми карнизами таких проблем нет.

Шпаклевка стен, потолка

Перед финишной шпаклевкой нужно определиться: стены, потолок готовить под обои или покраску? Это важный вопрос, так как для каждого вида отделки применяются свои типы шпатлевок :

• под покраску - полимерная шпатлевка "Шитрок";
• под обои - гипсовая шпатлевка "Пуфас", "Унифлот".

На данном этапе ремонта выполняется подготовка стен, потолка под выбранный вариант. Предварительно оштукатуренную поверхность шлифуют и грунтуют. При нанесении первого шпаклевочного слоя одновременно закладывается армирующая малярная сетка, предохраняющая тонкий слой шпатлевки от микротрещин.

В зависимости от назначения, дальнейшие шпаклевочные технологии разделяются:

• для окрашиваемых территорий дополнительно используется стеклоткань "Паутинка";
• под обои - ограничиваемся малярной сеткой, на которую накладывается еще 2 слоя шпатлевки".

Прошпаклеванные поверхности шлифуются мелкой шкуркой и обыспыливаются грунтовочной пропиткой.

Установка ванны, ревизионных люков

Перед укладкой настенной плитки выполняется установка ревизионного люка соответствующих размеров - под плитку. Люк закрепляется в настенное отверстие таким образом, чтобы был беспрепятственный доступ к распределительным краникам, фильтрам очистки воды и т.п. и при этом контур люка совпадал с межплиточным швом.

На этом же этапе устанавливается ванна с подключением к канализационному сливу. Здесь присутствует предварительная укладка напольной плитки, но только на участок под ванну. В дальнейшем парапет ванны обкладывается настенной плиткой. Разделительный шов между плиткой и ванной заполняется водонепроницаемыми герметиком с подобранными оттенком под цвет плиточной затирки.

Укладка напольной и настенной плитки

Процесс укладки плитки начинается со стен. Делаются необходимые замеры для центрирования швов плитки, отмечаются наиболее важные места. Далее, по периметру стен внизу, с одним плиточным шагом от пола, закрепляются направляющие из профиля ПН 27/28мм, выполняющие роль опоры для первого ряда плитки.

Укладка настенной плитки производится снизу вверх. На стенах остается незаполненный нижний ряд. Его укладывают в последнюю очередь после укладки напольной плитки. Примечание: укладка напольной плитки в санузлах, прихожей и кухне выполняется с учетом общего горизонта с другими напольными покрытиями - паркетом, паркетной доской, ламинатом.

Укладка паркетной доски

Для укладки определенного вида паркетной доски требуется дополнительная подложка в виде фанеры. Последнюю нарезают квадратами 80/80см или покупают уже нарезанную, приклеивают к полу, с дополнительными крепежами в виде дюбель-гвоздей. После шлифовки, на фанере производится палубная сборка паркетной доски с приклеиванием к основанию. Возможные излишки клея удаляются с помощью уайт-спирита.

Для перехода к следующему этапу, участки паркетной доски и напольной плитки закрываются листами оргалита. Стыки листов оргалита заклеиваются малярным самоклеющимся скотчем.

Заключительный этап: покраска, обои, двери, пусконаладочные работы

Мы подошли к завершающему этапу ремонта и отделки квартир. По сути, покрасочные работы и, отчасти, обойные, являются прекрасным катализатором предыдущих работ по штукатурке и шпаклевке стен, потолков. Все недостатки, "косяки", если они ранее были допущены, хорошо видны после покраски, оклейки стен тонкими обоями.

Чтобы не допустить подобных неприятностей, в ходе штукатурных и малярных работ мы используем 500ВТ прожекторы . Свет прожектора направляется вдоль рабочего участка, показывая все возможные выемки, неровности и выпуклости, которые своевременно удаляются. Используя этот простой, но эффективный способ, можно добиться практически идеальных показателей.

После покраски, оклейки обоями устанавливаются межкомнатные двери, напольный плинтус, блоки розеток и выключателей, бытовое электрооборудование и приборы освещения.

Параллельно производится установка и подключение сантехнического оборудования:

• душевая кабина;
• унитазы;
• биде;
• раковины;
• смесители,
• водные полотенцесушители.

В заключение - с пола снимается оргалит, производится генеральная уборка и вынос мусора. На этом капитальный ремонт квартиры завершен. После приемки заказчиком объекта работ, подписываются акт приемки-сдачи и гарантийные обязательства. Гарантии вступают в силу с момента подписания акта приемки и действительны в течении 3 лет.

Соблюдение последовательности этапов работ - залог успешного ремонта!

Если вы построили свой дом, то, понятное дело, без больших отделочных работ не обойтись. Но по нынешним временам даже получение квартиры в новостройке не освобождает от необходимости всё переделывать или даже продолжать отделку «за строителей» буквально с нуля.

Работ в любом случае много, поэтому и не обойтись без их точного определения. Причём необходимо будет составить не только перечень работ, но и определить их строгую последовательность. Это поможет чётко ставить перед собой текущие задачи и точно распределять ресурсы, как финансовые, так и трудовые.

Когда дисциплина решает всё

Строго говоря, сколько объектов, домов, столько и различных подход к проведению отделки. Конечно, есть общие принципы, которые всем управляют. Но нюансов так много, что без точного понимания способов их преодоления, сделать что-то качественно и в срок становится практически невозможно .

Поэтому, берём за основу самую, к сожалению, по нынешним временам обыденную ситуацию – вы покупаете квартиру в новостройке, в которой нет практически ничего, только голые стены из железобетона и какие-никакие окна, хорошо, если пластиковые и качественно установленные.

В качестве начала — анализ

Первым пунктом плана будет обязательно анализ существующего положения:

• каково расположение помещений;
• как расположены несущие стены;
• составление плана переделок, перемещений и создания новых стен, что называется, работаем с пространством;

Полезный совет!
Во всей последовательности отделочных работ советуем сразу определить объём задач, с которыми вы справитесь сами, и задачи, исполнение которых вы поручите подрядчику.
Это позволит значительно дисциплинировать весь ход работ.

• далее, решаем, какие системы отопления будут использоваться и как будет обеспечена подача воды;
• важнейший момент – планирование электропроводки;
• затем выбор материалов для отделки;
• решение вопроса с исполнителями.

Как результат этапа оценки, следующие решения:

• будем ломать внутренние, не имеющие нагрузки стены;
• ставим перегородки;
• полы делаем наливные утеплённые с электроподогревом;
• в ванной и туалете – кафельная плитка, бойлер.
• на кухне – встроенная мебель в полном комплекте.

Подробности

Когда выработан план в общем виде, приступаем к реализации всей последовательности, причём она вполне может рассматриваться и как последовательность отделки деревянного дома, отличий практически никаких, свои нюансы только будут вносить выбранные материалы и технологии.

Действуем строго по шагам

Начинаем, как обычно, с главного, что повлияет на всю дальнейшую работу.

• Работа на стенах – вот на чём необходимо сосредоточить основное внимание с самого начала:
  
  • здесь ломаем ненужные стены;
  • перемещаем их, при необходимости;
  • строим новые из металлопрофиля и гипсокартона.
• На этом первом уровне работ обязательно утепляем пространство между плоскостями гипсокартона.

Полезный совет!
Хорошим правилом является составление сметы на все проводимые ремонтные работы.
Советуем заранее определиться со всеми материалами и инструментами, которые могут понадобиться в будущем.
Причём разбить все материалы на основные и вспомогательные, а инструменты – на приобретаемые для постоянного использования и те, которые можно только арендовать на время проведения работ.

• Если в планах не подавлять пространство и отказаться от лишних дверей в пользу арок, то заранее рассчитываем проёмы, выбираем форму арок и осуществляем их монтаж.
• Если у вас туалет и ванная комната разделены, решаем вопрос при желании совместить их и сделать санузел общий.
• Обязательно на этом ещё этапе строим схему водоснабжения и обеспечения теплом – эти две системы просто требуют позаботиться о будущих путях прокладки труб.
• А вот электропроводка уже должна быть завершена полностью с таким расчётом, чтобы в будущем после финишной отделки стен пришлось только установить розетки и выключатели.
• По завершении этого этапа работ в нашем распоряжении квартира с полностью спланированным пространством, мы определили размер проёмов, все пути перемещения по квартире, все места расположения дверей. Убираем мусор.

• Далее обеспечиваем водоснабжение квартиры – прокладкой труб и установкой сантехники, включая оборудование в ванной.
• Если предполагается установка тёплого пола, принимаем решение отказаться от радиаторов и лишних труб.
• Следом приходит очередь пола.
  Всё, вплоть до заливки системы электрического подогрева, выполняем согласно методики создания таких полов:
  
  • выравнивание;
  • гидроизоляция;
  • цементная стяжка;
  • укладка кабелей;
  • проверка и отладка функционирования;
  • заливка пола;
  • финишная обработка.
• Хорошим правилом является уборка мусора после завершения каждого значимого этапа работ. Сейчас это сделать – самое время.

Полезный совет!
Рынок строительных материалов и соответствующих им технологий настолько велик, что без его исследования не обойтись.
Советуем очень внимательно ознакомиться со всеми предложениями, прежде чем принимать решения о приобретении.
Цены даже в соседних строительных супермаркетах на один и тот же товар могут различаться в 1,5-2 раза.

• Переходим на стены и мокрую штукатурку. Причём, следуем правилу нанести на слой известково-цементной ещё и слой гипсовой штукатурки, которая, примем во внимание, сохнет немного дольше.
• Учитываем, что окна уже стоят, и это единственный элемент «от строителей», который был принят нами с самого начала. В то же время откосы и подоконники уже ставим самостоятельно. Здесь очень важным будет быть предусмотрительным и во избежание непреднамеренной порчи уже сделанного временно его закрывать.

• По завершении всех мокрых работ на стенах, полу и потолке наступает черёд плинтусов и дверей.
• Далее переходим к прихожей. Снова пол – здесь уже плитка, стены – мокрая штукатурка и потолок – подвесной.
• — кафельная плитка, на потолке – подвесной потолок.
• На кухне многое определяет комплект выбранной встроенной мебели. Поэтому советуем элементы, не входящие в комплект, которые вы уже будете приобретать отдельно, строго согласовать по фактуре и дизайну с элементами кухни.
• На завершающем этапе работаем с мебелью, встроенным электронным и сантехническим оборудованием. Налаживаем освещение.

Полезный совет!
Даже если вы будете предельно предусмотрительны и точны, а некоторые даже фиксируют каждый выполненный этап отделки фото его завершения, всё равно не избежать «обратных связей».
Вы постоянно будете ловить себя на мысли о том, что что-то нужно было сделать заранее.
И это нормальный ход строительства, не стоит себя ругать за недальновидность.
В этой ситуации советуем, чтобы не испортить уже сделанное, просто надёжно закрывайте результаты своего труда от повреждений и продолжайте.